Договор аренды недвижимого имущества на сегодняшний день часто заключается не только с частными лицами и организациями, но и с органами государственной власти. Такое бывает, когда арендуемое здание или помещение не закреплено ни за одной государственной или муниципальной организацией. Однако у такого вида аренды есть свои особенности.
Для начала стоит понять, кто является сторонами в таком договоре. Арендатором могут выступать любые лица, начиная от физических лиц, не являющихся предпринимателями, и заканчивая крупными международными организациями. Арендодателем в данном случае будет являться особенный государственный орган: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Этот момент стоит подчеркнуть особо: можем говорить об аренде помещений у государства только в таком случае. Государственная собственность, находящаяся в ведении федеральных или муниципальных организаций — несколько иной вопрос, и арендодателем в том случае выступает именно юридическое лицо, а не государство.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, также называемое Росимуществом, является основным органом, который определяет единую государственную политику в сфере имущественных и земельных отношений. В своем современном виде он появился сравнительно недавно: в 2008 году, когда был ликвидирован Российский фонд федерального имущества, а его полномочия перешли к Росимуществу.
Договор аренды помещений у государства обязательно заключается в письменной форме.
На вопрос аренды помещений у государства оказывает значительное влияние Федеральный Закон «О защите конкуренции». После вступления в силу изменений Федерального закона «О защите конкуренции» появился один из самых любопытных казусов в данной сфере. Пункт в одной из статей гласит, что аренда имущества у государства возможна только на конкурсной или аукционной основе. После этого, используя положения соответствующей статьи, многим частным лицам начали отказывать в продлении аренды помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Сделано это было в результате неправильного толкования закона. На самом деле государственное и муниципальное имущество передается в аренду без торгов и аукционов всем физическим лицам, которые не имеют статуса индивидуального предпринимателя. Специальное согласие антимонопольного органа для этого не требуется. Аналогичным образом ситуация обстоит и в отношении некоммерческих организаций, которые не являются хозяйствующими объектами. Тем не менее, если их деятельность начнет носить коммерческий характер, то есть, приносить регулярную прибыль во время аренды помещений у государства, и арендованное помещение будет непосредственно использоваться в коммерческих целях, это станет причиной для расторжения договора аренды и отъема объекта. Вернуть его в дальнейшем организация сможет только на конкурсной основе, предусмотренной законом. А вот в случае, если коммерческая деятельность никак не связана с арендуемым помещением, предприятие может продолжать его использование на прежних условиях.
| Популярные разделы сайта: | |||
| СРО в рассрочку | Купить допуск СРО | Статьи | ЗАКАЗАТЬ СРО |