Любой строительный объект, прежде чем будет доведен до конца и сдан в эксплуатацию, пройдет ряд этапов. Проведя инженерные изыскания, и определившись с надежностью расположения будущего строения, заказчик или строительная организация, задается вопросом: кому и на каких основаниях принадлежит данный участок земли. Как правило, земля в большинстве случаев принадлежит государству, и оно заинтересовано в ее продаже. Однако стоимость участка достаточно велика, и если предприниматель планирует возвести на участке земли строение, то возникает потребность в аренде земли у государства, как первого этапа строительства.
Порядок получения права аренды земли непростой и сводится к определенным бюрократическим процедурам. К примеры, вы решили приобрести участок земли вне черты города, причем он явно никем не используется. Несмотря на это, вам все равно придется пройти открытые торги, уплатив госпошлину за участие в них, и если вам повезет, то вы окажетесь ее владельцем. Однако, в последнее время участились случаи мошенничества в открытых торгах. К примеру, вы рассчитываете купить участок за миллион рублей, согласно его кадастровой стоимости, но прежде чем вы прямым образом выступите в торгах, кампании, занимающиеся искусственным завышением цены, наведут на вас справки, и оценят ваше истинное материальное положение. Они поймут, что вы готовы потратить полтора миллиона рублей. Таким образом, они вступят в сговор с лицом, ответственным за проведение аукциона и заставят вас заплатить больше. К счастью, если вы знаете об этом факте, вы сможете обратиться в прокуратуру и отстоять законное право на сделку.
Аренда земли у государства, как первый этап строительства подходит далеко не всем строительным организациям. Большинство крупных застройщиков стараются выкупить землю и уже на собственном участке возводить сооружения. Большинство не хотят связываться с черными рейдерами и долгими судебными разбирательствами. Как показывает судебная практика, законодательная база не позволяет выкупать землю сторонними лицами, в случае если юридическое лицо с активами стоит на этом участке. Однако, прецеденты все же случались, и за счет коррупционных схем активы подвергались разрушению, что даже при последующем выигрыше в судебных делах, создавало конфуз и выводило игроков из строя.
Аренда земли предполагает годовую плату за пользование земельным участком. Она может быть заключена как на определенный, так и на неопределенный срок. Конечно, если вы предполагаете осуществлять деятельность на долгосрочную перспективу, то второй вариант заключения договора для вас будет самым важным. Ведь только в условиях стабильности предприниматель может вести свой бизнес. Никто не хочет, чтобы в процессе вашей работы и расцвете бизнеса, его попросили переехать в неопределенность. Именно поэтому предприниматели стараются приобрести землю в личное пользование и владение. Стоимость земли не является закрытой информацией и она доступна на сайте Росреестра. В прошлом году, к сожалению, закончился срок амнистии на землю, возможно законодатель продлит его и позволит выкупить предпринимателям землю по более низкой цене. В короткий период, установленный законом, многие предприниматели успели выкупить участки земли и стать полноправными владельцами.
Таким образом, мы видим, что аренда земли у государства, как первый этап строительства является достаточно важным направлением. Если вы хотите успешно и спокойно вести свою предпринимательскую деятельность, то стремитесь выкупить землю у государства и ваши конкуренты никогда не смогут вам навредить.
| Популярные разделы сайта: | |||
| СРО в рассрочку | Купить допуск СРО | Статьи | ЗАКАЗАТЬ СРО |