Блок-модуль представляет собой каркасное сооружение, состоящее из непосредственно каркаса и ограждающих элементов. Внутри имеется закрытое пространство, используемое в бытовых или производственных целях. Подобные модули соединяют между собой, и таким образом монтируют здания преимущественно в 1-2 этажа. Сроки строительства минимальные, вдобавок готовую конструкцию нетрудно разобрать и транспортировать на другую площадку. Обустройство фундамента для этого не требуется, достаточно лишь выровнять грунт. По крайней мере, так принято считать.
К группе продуктов, возводимых с помощью блок-модулей, относят вагон-дома, офисные быстровозводимые здания, бытовки и т. д. И в связи с такой классификацией существует миф, что модульные постройки очень дешевы, то есть стоят меньше по сравнению с сооружениями, имеющими фундамент и трудноразборную конструкцию. Такое утверждение отчасти соответствует действительности. Однако оно справедливо лишь в отношении строительных бытовок и мобильных офисных помещений для временного пребывания людей. Когда речь заходит о бытовках и офисах для постоянного размещения, а также помещениях специализированных (например, лабораторий или санитарных станций), то затраты на их монтаж вполне сопоставимы с капитальными.
Также следует отметить, что блок-модули – это изделия, выпуск которых требует применения современных технологий, производственных линий, управлять которыми должен квалифицированный персонал. Точно такие же опытные специалисты должны и монтировать каркас. Это идет вразрез с общепринятым мнением, согласно которому вышеперечисленные этапы возможно качественно обеспечить в условиях недостаточной организации работ и кадрового дефицита. Другой аспект касается мнения, что здания из блок-модулей требуют минимальных сроков монтажа. В принципе, так оно и есть. Если различного вида работы осуществляются параллельно, то на сооружение зданий постоянного проживания – самой сложной и трудоемкой категории модульных построек – уходит не более двух месяцев. Другой вопрос, что для обеспечения таких темпов понадобится готовый строительный проект и четкие поставки комплектующих. Впрочем, это характерно для строительной отрасли как таковой.
Нужен или нет фундамент для мобильных (быстровозводимых) зданий? В принципе, нет. Однако если грунт под застройку характеризуется нестабильностью или планируется соорудить сложную конструкцию в 2-3 этажа, то для подстраховки следует заложить основание для нее. А одноэтажную застройку действительно можно поставить просто на бетонную плиту.
Также считается, что модули на стройплощадку доставляются уже в завершенной комплектации. Спорить с этим трудно, однако многое зависит от типа планируемого здания. Например, готовые блоки для возведения столовой могут и не подойти, так как в процессе монтажа постройки допускается разборка перегородок. Кроме того, есть и транспортный вопрос: если расстояние от завода-изготовителя блок-модулей до строящегося объекта велико, в целях большей сохранности их демонтируют.
В заключение о том, можно или нет многократно перемещать и переустанавливать быстровозводимые здания. Здесь дело в самих блок-модулях, ибо российские стандарты предусматривают восемнадцатилетний период эксплуатации таких сооружений и трехразовую передислокацию. Следует отметить, что постройки для постоянного проживания способны выдержать и большее количество перемещений. Однако элементы, идущие на производство модулей для сооружений временного проживания, способны выдержать лишь две транспортировки.