Тенденция изменения цен на жильё в Москве, в течение последних десяти лет понятна для многих. Дефолт в 1998 году снизил цены на жилье приблизительно на 35%, далее вплоть до 2002 года цены повышались до прежнего уровня. Затем, довольно долго (с небольшими перерывами) цены росли с 2004 по 2007 год. В результате, осенью 2008 года цены на московскую недвижимость выросли до небывало размера: 6,12 $ за один квадратный метр, но в связи с финансовым кризисом цена на жилье заметно понизилась.
За динамикой цен на московске жилье интересно проследить, опираясь на ценовые уровни в сфере недвижимости. Речь идет о неких точках соприкосновения спроса и предложения, на которых рынок недвижимости был зафиксирован в какой-то промежуток времени или что-то резко менялось. За точку отсчета взята наибольшая цена за квадратный метр, которая была зафиксирована в 2008 году. Далее цены на недвижимость, оттолкнувшись от этой отметки, стали ощутимо снижаться. В результате, индекс цен начал снижаться впервые за долгое время роста.
Будет не лишним коротко объяснить суть ценовых уровней. Рынок недвижимости – это, прежде всего очень трудная экономическая система. В связи с чем, рассчитать ее поведение в точности и учитывая все детали, не представляется возможным. К счастью, если обратить внимание на то, как менялся рынок в течение последних лет, можно обнаружить эмпирическое решение вопроса. Нам известно, стабильность на ценовом рынке возникает при определенных ценах, а это означает, что они способствуют установлению баланса (во всяком случае, временного) между спросом и предложением. Как только на рынке недвижимости происходят изменения, точка баланса оказывается в новом положении (уровень цен варьируется).
Одно время цена за квадратный метр жилья держалась на уровне 4$ за один квадратный метр. Данное обстоятельство легко можно объяснить, опираясь на аналитические обзоры, которые были проведены касательно резкого роста цен в 2008 году. Было отмечено, что резкий скачок цен с 4$ до 6$, не что иное, как следствия доступных ипотечных условий. Было напрямую сказано, о том, что данное обстоятельство по большей части несет спекулятивный характер. Было распространено мнение о том, что такая волна роста цен может спровоцировать кризис в сфере недвижимости. Что собственно и произошло. В результате, рынок тут же были вынуждены оставить все инвесторы, забрав с собой инвестиции в недвижимость, плюс к этому, кредитные предложения под залог имущества (недвижимости), сделались малодоступными и состояние рынка недвижимости, вернулось на прежнюю позицию. После того как рынок окончательно развернулся, буквально за полгода цена на квадратный метр жилья вернулась назад в точку стабильности то есть снова стала равна 4$. Если же в данный момент уровень спроса и предложения будет находиться там же, где был в 2007 году, то данное равновесное состояние сможет сохраняться в течение долгого времени.
Существуют и другие варианты. Следует полагать, что резкое торможения уровня цен за квадратный метр не является явным подтверждением того, что цены на недвижимость в Москве продолжат и дальше снижаться. Скорее всего, данный этап лучше назвать передышкой после такого резкого скачка цен и рынок недвижимости нуждается если не в ней, то по крайне мере во временной стабильности, как это было в случае долгого периода роста цен на жилье в Москве. Статистика и практические данные показывают нам на то, что данные периоды длятся от 6 до 9 месяцев и нет оснований полагать, что в этот раз движение цен на жильё в Москве произойдет быстрее.
Как считают аналитики, скорее всего цены на московскую недвижимость останутся без изменений до конца года. Если же макросферический фон резко изменится, то это может привести к изменению цен, как в большую, так и в меньшую сторону. Однако специалисты твердо уверены, что подобные процессы вряд ли начнут происходить раньше начала следующего года.
| Популярные разделы сайта: | |||
| СРО в рассрочку | Купить допуск СРО | Статьи | ЗАКАЗАТЬ СРО |