Перенести в квартире расположение радиаторов отопления или убрать «лишнюю» стену, что может быть проще? Всего-то нужно вооружиться инструментом, и приступить к работе.… Так думают многие, но на деле такая позиция чревата серьезными последствиями. Несмотря на то, что владелец жилья считается его собственником, проводить какую-либо перепланировку без разрешения соответствующих инстанций он не имеет права. Поэтому прежде чем что-либо менять в помещении стоит убедиться, что на этот вид работы не нужно одобрение.
Кстати, определить, что считается перепланировкой, совсем, не сложно. Это понятие прочно закреплено в Жилищном Кодексе. В частности, это любые виды работ, которые затрагивают, так называемые, несущие конструкции, которые могут нарушить целостность здания. Даже изменение оконного проема признается перепланировкой и об этом виде работ нужно в обязательном порядке сообщать в бюро технической инвентаризации.
Может показаться, что без разрешения вообще ничего менять в квартире нельзя. Но это не так. К примеру, поменять чугунные радиаторы отопления на алюминиевые можно самостоятельно. Убрать встроенный шкаф, также решение, которое принимает только хозяин. Вывод один, прежде чем что-то менять нужно, убедиться относится ли этот вид к перепланировке. Если да, то тогда необходимо пройти согласование перепланировок.
В любом случае это длительный и ответственный процесс. Готовиться к нему предстоит заранее. Часть предлагают выполнить перераспределение пространства в помещении дизайнеры. Они с легкой руки сносят на компьютере лишние стены и представляют готовый проект заказчику. Идти с таким «документом» в официальные органы не имеет смысла. Дизайнеры не имеют разрешения на изменение конструктивной составляющей. Потому на согласование перепланировок предстоит подготовить проект, который, как правило, выполняет специализированная организация. Кстати, выполняться проект будет по требованиям СНиПов, о которых часто забывают дизайнеры, потому, многие идеи могут оказаться невыполнимыми.
Стоит отметить, что в состав проекта обязательно должно входить заключение о состоянии несущих конструкций здания. Без него выполнить согласование будет практически невозможно.
После этого начинается следующий этап – согласование перепланировок в государственных органах. Подчеркнем, что без этого этапа проект не имеет юридической силы, и перепланировка будет признана незаконной. Во время прохождения второго этапа, как правило, требуется получение разрешения в органах СЭС, пожарного надзора, управляющей компании или ТСЖ, а также организаций, обеспечивающих дом энергоресурсами. Кроме того, в заключении документы предстоит заверять в архитектурно-планировочном отделе администрации и в жилищной инспекции.
Кстати, выполнить согласование перепланировок после разрешения этих органов будет практически невозможно без собранного пакета документов. Он предоставляется вместе с собранными разрешительными документами в Межведомственную комиссию. В частности потребуются, согласие всех собственников и лиц, имеющих постоянную регистрацию по адресу перепланировки, план самого помещения, копия техпаспорта на дом, копии лицензий проектной организации, которая разрабатывала перепланировку, и даже документ, подтверждающий согласие жильцов на перепланировку. Это далеко не полный список. В каждом регионе страны могут запрашивать дополнительные документы. Потому рекомендуется предварительно посетить орган регистрации перепланировок и попросить их полный перечень.
После того, как все документы будут собраны и сданы на рассмотрении комиссии, решение, в основном, принимается в течение недели. Только после этого можно приступать к глобальному ремонту и быть уверенным, что в дальнейшем за нарушение законодательства не последует большой штраф и не возникнет проблем, к примеру, с продажей жилья.
| Популярные разделы сайта: | |||
| СРО в рассрочку | Купить допуск СРО | Статьи | ЗАКАЗАТЬ СРО |