Загородный дом – лишь один из видов недвижимости. Его строительство может быть решением жилищного вопроса, а может и признаком социального статуса владельца. И хотя второй вариант обычно является исключением из правил, российские граждане нет-нет да и прибегают к услугам архитекторов, проектирующих загородные сооружения, которые и особняками-то назвать трудновато. Скорее – претензией на дворцы с той лишь разницей, что гармоничностью своих линий и внутренним обустройством они отличаются.
Что такое «статусный коттедж», даже опытные риэлторы толком не скажут. То есть концептуальных признаков, отличающих их от других видов частных домов, такие постройки не имеют. Разве что ценник «крут»: один только проект – разумеется, оригинальный – обходится застройщику в суммы, достигающие 20 000 долларов. Такова цена того, что автор-архитектор обязуется впредь никогда не использовать в своей работе не только чертежи, но даже элементы конструкционных решений.
Разумеется, речи о двускатных крышах, печном отоплении и стандартных балконах в таких проектах не идет. Даже габариты постройки рассчитываются с учетом того, насколько идеально она будет вписываться в ландшафт земельного участка. Планировка тоже особенная: создается под каждого члена семьи и даже возможного пополнения. Окна с галереями ВИП-коттеджа никогда не смотрят на соседние участки или дорогу с тем, чтобы постороннему глазу не были видны особенности помещений.
Средняя площадь российских VIP-коттеджей равна примерно 500 м2. Клиентов, способных оплатить такие жилые просторы, не так уж и много. Обычно это граждане, которым по доходам и статусу положено располагать двумя-тремя иномарками премиум-класса для выезда на деловые переговоры и спорткаром для шоссейных гонок где-нибудь в районе Средиземноморья. Там же, возле престижных мировых курортов, у них имеется и вилла. Поэтому претензий к своему загородному дому у таких клиентов – масса, а красной линией в их списке проходит именно статус постройки. Причем статус внешний, убеждающий соседей: здесь живет человечище!
При всем при этом, если заглянуть внутрь таких чудо-коттеджей, то можно запросто убедиться в том, что почти все они имеют множество недостатков. О стилистическом единстве интерьера говорить не приходится, ибо дизайнеру ничего не остается, как потакать прихотям богатого, но лишенного всякого художественного вкуса заказчика. Это становится причиной визуально «омертвления» не только отдельных комнат, но буквально всей комфортной жилплощади. И такая безвкусица подсознательно наверняка давит на психику домочадцев…
Ценовая категория статусных коттеждей – это предмет для особого разговора. Во-первых, зная финансовую обеспеченность почетных клиентов, многие строительные организации выставляют им просто нереальный прайс. Иногда разница в среднерыночной стоимости строительных работ и предлагаемой в таких случаях исчисляется не процентами, а сотнями. Во-вторых, если коттедж становится не нужен, то продать его на вторичном рынке жилья по цене, которая бы окупала затраты на возведение, невозможно. Почему? По причине, указанной в пункте первом: завышенности расходов на строительство, низкой его рентабельности. К тому же найти достойного покупателя очень сложно: толстосумам не нужна б/у недвижимость, они ее закажут новую и тоже оригинальную.
Наконец, эксплуатационные расходы на содержание таких статусных коттеджей просто огромные. И дело не только в налоге на недвижимость или затрат на тепло-энергообеспечение. Обычно конструкция статусных коттеджей грешит многообразием выступов, «карманов», вычурной геометрией кровли и т. д. В таких местах регулярно скапливается дождевая вода или снег, довольно быстро разрушающие облицовку, декоративные элементы или сами стены. Поэтому статусным домам требуется более частый и дорогой текущий ремонт.