Для того, чтобы ответить на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, высказывания одного специалиста в строительной сфере явно недостаточно. Даже если он работает в самом престижном рейтинговом агентстве. Поэтому данный анализ перспектив строительного рынка был проведен по целому перечню высказываний экспертов, опубликованных как в отраслевых журналах, так и Интернете. Большинство из них приходят к выводу: при всей своей супервлиятельности ВТО никоим образом не повлияет на изменение российского рынка жилья.
Первый фактор, подталкивающий к подобным выводам – элементарный, географический. Разве что в фантастических рассказах дешевые китайские или какие-либо другие дома потоком хлынут через границы Российской Федерации. А значит, покупать будут то, что есть или будет построено на нашей территории. Поскольку главной причиной стоимости все аналитики считают местоположение недвижимости, то и цены на нее не будут зависеть от правил игры стран – участниц ВТО.
Не будет и революционных изменений в плане себестоимости жилья. Уже хотя бы потому, что для застройщиков стоимость или аренда земельных участков никто менять не собирается. По крайней мере, пока. Не окажет влияние и либерализация таможенных пошлин: доля импортных материалов в общем объеме их потребления в строительной сфере ничтожно мала. Казалось бы, сыграют свою роль новые технологии, призванные повысить качество жилья, ускорить и удешевить строительный процесс. Однако нужно учитывать сложную процедуру согласования инновационных проектов и время, необходимое на адаптацию таких ноу-хау к российскому климату. Один из немногих вопросов, которые пока трудно прогнозировать – это переход на европейские технические коды, никоим образом не коррелирующиеся с устаревшими советскими СНиПами. Однако опыт внедрения еврокодов свидетельствует: они не могут быть применены без учета национальной специфики РФ.
О внешнем инвестировании. В данном вопросе можно с уверенностью сказать: те из зарубежных компаний, которые хотели осуществлять свою деятельность на территории РФ, уже реализовали свои планы. По официальным данным в 2011 году доля иностранных инвестиций в недвижимые объекты коммерческого назначения в России составила почти третью часть их общего объема. То есть вряд ли можно ожидать, что данная пропорция изменится. То же самое касается проектных работ. Иностранным архитекторам давно предоставлены права, превышающие полномочия их коллег с российским гражданством.
Может быть, кардинально изменит ситуацию ипотечное кредитование строительства жилья? Ведь процентные ставки у зарубежных банков выглядят просто смешно малыми по сравнению с российскими. Однако не стоит забывать о привязке банковской маржи – разницы между ставкой рефинансирования и процентами, под которые заемщик получает деньги – к российским реалиям, а не общемировым. Причем ставка Центробанка никоим образом не зависит от того, вступила страна в ВТО или нет. Если стоимость рублевых ресурсов в РФ останется неизменной, то и ипотека окажется бессильной изменить соотношение сил на рынке жилья.
Наконец, об объеме рынка, который действительно мог бы за счет своего резкого роста как-то повлиять на показатели отрасли. Как сегодня говорят эксперты, только недальновидные сегодня люди утверждают, что иностранные стройтресты «выдадут на гора» дополнительные миллионы квадратных метрах жилья. И дело не в отсутствии квалифицированного промышленного персонала или стройматериалов, а исключительно чиновничьих препонах, слишком сложном земельном законодательстве, проблемах с коммуникациями и т. д. Словом, строительный рынок РФ после вступления в ВТО не понесет никаких изменений.