Вариант строительства жилья, где покупатель недвижимости и застройщик являются соинвесторами, называется долевое строительство. Чаще всего используется при возведении многоквартирных домов, в некоторых ситуациях для возведения индивидуального жилья (к примеру, коттеджей в поселках). Это явление зародилось относительно недавно – в 1980-ых годах в Аргентине, а в России стало актуально с приходом рыночной экономики. Российская экономика достаточно специфична во многих своих сферах, не стало исключением и долевое строительство. На сегодня оно является спорной областью капиталовложений, обладающей равно достоинствами и недостатками (иными словами, рисками). Согласно законодательству РФ, данный вид сотрудничества между инвестором и застройщиком требует от последнего построить той или иной объект в оговоренные сроки и накладывает обязательство на инвестора оплатить указанную в договоре денежную сумму. В законодательной базе при этом более слабым участником считается инвестор, и основное внимание уделено защите его законных интересов и прав.
Преимуществом долевого строительства для дольщика (инвестора) является получение нового жилья по доступной стоимости, при этом оплата идет в рассрочку. По сути, это одна из наиболее доступных возможностей получить в собственность жилплощадь для многих граждан, которые не имеют достаточно финансов для покупки готовой квартиры либо не могут взять кредит или ипотеку. Одновременно цена жилой площади при долевом участии в строительстве намного ниже рыночной стоимости уже выстроенного жилья. При всем этом нужно принимать во внимание факт, что получить свое жилье дольщик сможет только через некоторое время, которое может затянуться из-за тех или иных непредвиденных ситуаций. Конечно, долевое строительство имеет и свои минусы. На протяжении последних лет были приняты законодательные акты, направленные на защиту интересов дольщиков по максимуму, но, тем не менее, они все-таки не решают всех проблем, которые могут возникать в процессе сотрудничества застройщика и инвестора. К примеру, при строительстве застройщик может стать банкротом или осуществлять свои мошеннические схемы. Избежать такой головной боли для инвестора можно, выбирая только проверенного, надежного и зарекомендовавшего себя с положительной стороны на рынке застройщика.
В некоторых случаях застройщики не хотят заключать договор, а предлагают иные виды соглашений, менее выгодные для дольщика с точки зрения безопасности. В их качестве могут использоваться предварительные соглашения купли-продажи или вексельная документация. Оба эти документа можно назвать серыми схемами, поскольку они несут за собой большие риски для инвестора и не гарантируют получение своей жилплощади. Если гражданин решил участвовать в строительстве на правах дольщика, ему необходимо тщательно подготовиться к заключению договора. Во-первых, стоит проштудировать законодательную базу: четкое знание своих обязанностей и прав позволяет уверенно общаться с представителями застройщика. Во-вторых, нужно тщательно подходить к выбору конкретной компании и проверить документы, которые подтверждают законные права застройщика на землю, где будет вестись строительство. В-третьих, перед подписанием нужно проверить тип договора, условия относительно сроков, объекта и цены. Среди требований, предъявляемых к застройщику, можно отметить:
Требования, предъявляемые к самому договору:
Если договор не дает ответа на вышеперечисленные пункты, он считается не заключенным.