Современное законодательство построено таким образом, что найти механизм регулирования и влияния на застройщиков достаточно сложно. Вход в строительный бизнес не такой уж проблематичный. По сути, любой желающий может зарегистрировать кампанию, в перечне основных экономических видов деятельности прописать любые строительные работы и зарегистрировать юридическое лицо. В среднем этот процесс может занять от одного до двух месяцев, а то и меньше месяца. В связи с этим долгострои России принимают массовый характер. Попробуем разобраться, в чем причина
Недавно законодатель хотел внести поправку в законодательство о регистрации юридических лиц и увеличить минимальную стоимость уставного капитала. В настоящее время она составляет десять тысяч рублей. Предложений было несколько от ста тысяч до полумиллиона. Однако такое ограничение могло коснуться и маленьких кампаний, которые с одной стороны относятся к строительным организациям, но на балансе кроме компьютерной техники и мебели ничего не числиться. Эти кампании имеют маленькую величину валюты баланса не потому, что они жулики или кампании - однодневки, а потому, что они выполняют подрядные строительные работы и арендуют строительную технику у кампаний более крупного размера. В связи с этим вводить ограничения на величину уставного капитала было бы не справедливо, да и не правильно. Тем более что это бы никаким образом не повлияло на долгострои России.
Долгострои России есть практически во всех регионах. В Москве и Санкт-Петербурге их достаточно много, но на фоне многочисленных новостроек их незаметно. Однако людей, которые страдают от неправильно вложенных денег, вы найдете немало. Арбитражные суды переполнены исковыми заявлениями к компаниям - застройщикам. Люди, к сожалению, у нас в стране юридически несильны и ввиду безграмотности вкладывают деньги в кампании – однодневки, которые выводят средства в оффшорные зоны и вернуть их практически невозможно. Поэтому, прежде чем вложить денежные средства в строящиеся дома, необходимо очень внимательно ознакомиться с условиями договора.
В последнее время стал популярен предварительный договор купли – продажи. Эта форма юридического соглашения предусматривает оплату будущего объекта недвижимости по частям и с рассрочкой. Однако право собственности оформляется не только после окончательного расчета по договору, но и после введения объекта строительства в эксплуатацию. С одной стороны, это достаточно выгодное условие. Вы приобретаете недвижимость практически в половинную стоимость объекта, а с другой стороны вы получаете огромные риски. Долгострои России должны сделать вас более придирчивыми и осмотрительными, ведь средства на покупку квартиры или офисной недвижимости – это самые большие вложения в нашей жизни. Поэтому, обязательно обратите внимание на репутацию и профессиональный опыт застройщика. Добросовестные и порядочные строительные кампании дорожат своей репутацией и стараются исполнять все условия договора.
В последнее время участились случаи долгостроя России даже в самых отдаленных городах: Архангельске и Якутске. Однако на радость обычных людей они не связаны с жилой недвижимостью. Но ситуация не из приятных, долгострои железных дорог и автомагистралей приносят много неудобств транспортной логистики. Это значительно замедляет работу перевозки пассажиров и грузов. Увеличивает вероятность возникновения дорожных пробок и дорожно-транспортных происшествий.
К сожалению, долгострои России – это не редкость. Причины этому до боли простые – человеческая алчность и лень. Система откатов настолько въелась в обывательскую жизнь, что делать во благо России или во благо общества чиновники не хотят, поэтому этот вопрос решиться на корню только тогда, когда в России будет очень четкая и карающая законодательная база.