На данный момент к основным типам элитного, и даже элитарного жилья причислены клубные дома, многоэтажные комплексы и кондоминиумы, коттеджные поселки, жилые постройки повышенной комфортности. В России исторически сложилось так, что престижные объекты возводились преимущественно в центральной части населенных пунктов. Например, клубные дома не просто размещаются в исторических центрах городов, а как бы встроены в общую архитектуру. Поэтому они весьма органично сочетаются даже с древнейшими памятниками культуры. Как правило, главные потребительские признаки элитного жилья данного типа таковы: это здания с 4-6 этажами и «штучными» квартирами. Далеко не все из них имеют дополнительной инфраструктуры, однако стопроцентно соответствуют современным требованиям к качеству проживания.
Вторая категория – просто престижные дома элитного характера. В отличие от клубных домов, в них размещается большее число квартир, а фасады могут быть стилизованы под старину. Однако не следует обманываться: под видом таких непрезентабельных на первый взгляд построек могут скрываться прекрасные коммуникации, набор бытовых и иных услуг вкупе с развитой инфраструктурой. Словом, все то, что и определяет высочайший уровень жизни. К этому типу можно причислить и сверхкомфортабельные кондоминиумы с той разницей, что ввиду значительной занимаемой территории они очень редко размещаются в центре города. Местом их «жительства» становятся зеленые зоны. А когда речь заходит об элитных поселках коттеджного типа, буквально все риэлторы утверждают: они – неувядающий образец элитной застройки, не имеющей никаких недостатков.
Рассматривая такое жилье в разрезе престижных квартир, сразу отметим: любая из них должна быть по площади больше 100 м2. Высотность потолков тоже строго регламентирована – не менее 3 м. Вода, текущая из кранов, обязательно очищается стационарными фильтрационными системами , чистота воздуха обеспечивается эффективным кондиционированием. Помимо этого, квартиры экстра-класса – это целый ряд инфраструктурных объектов: под- или надземный паркинг из расчета 1 машиноместо на каждого жильца, тихие лифтовые установки, вышколенная охрана и масштабные холлы. Как правило, все вышеперечисленное имеется в составе элитной недвижимости, возведенной после 2005, максимум 2007 годов. Более ранние жилые здания такой инфраструктуры могут не иметь вовсе или иметь лишь частично.
Для того, чтобы жилье считалось элитным, оно возводится в соответствии с качественным, а потому дорогим архитектурным объектом. Хороший пейзаж из окон, расположение в сегментах населенного пункта с развитой инфраструктурой, в изолированном от шума, тихом месте, неподалеку от исторических объектов и главных проспектов с улицами дополняют требования. Стоит упомянуть и о том, что обычно домовладельцы стремятся обустроить зимний сад, придомовой озелененный периметр с охраной, а также внутренний дворик с доступом только для своих. Буквально все элитные квартиры должны быть оборудованы приточно-вытяжным типом систем вентиляции и кондиционирования, централизованную систему спутникового телевидения, отапливаться от собственной котельной, быть подключенными к высокоскоростному интернету.
Наконец, если в самом жилом здании или в шаговой доступности нет фитнес-центров или хотя бы спортивных залов, детских комнат, магазинов, ресторанов или кафе, хорошо налаженного бытового сервиса, то таковой объект элитным не считается. Даже в том случае, когда стоимость квартир в нем сравнима с годовым бюджетом Либерии или любой другой небольшой африканской страны. Словом, потребительские признаки элитного жилья не имеют двойных стандартов, а потому одинаковы для всех.