Сегодня практически любое здание/сооружение труднопредставимо без центрального отопления, электричества, водоснабжении с канализацией. Они обеспечивают комфорт и делятся на два вида в зависимости от принципа месторасположения – наружные и внутренние инженерные сети. Независимо от своего названия, коммуникации требуют периодического ремонта, а то и реконструкции с заменой основных узлов и элементов.
Еще до старта любого вида работ, связанных с капитальным ремонтом объекта, инженерные коммуникации тщательно инспектируют. При его начале пристальное внимание уделяют анализу работоспособности систем теплоснабжения, после которого перед специалистами и ставятся конкретные задачи. В зависимости от исправности отопительной системы различают несколько видов замены ее элементов.
Плановая замена инженерных коммуникаций проводится в соответствии с технической документацией строения. Она требуется тогда, когда отопительная сеть является работоспособной, однако физически устаревшей и малоэффективной. По своей сути это планово-предупредительный ремонт, который в дальнейшем позволяет избежать неожиданных отказов и поломок. То есть она ограждает от экстренных случаев, когда в связи с выходом из строя отопительной системы появляется риск затопления, поражения электротоком или иных техногенных ситуаций. А если они все-таки возникли, то требуется внештатная (аварийная) замена части системы в экстренном режиме. Причем это связано с дополнительными затратами.
В зависимости от проводимых объемов работ различают частичную и полную замену систем жилых коммуникаций. Под первой имеют в виду замену отдельных элементов отопления (котлов, радиаторов, труб и др.), и ее также следует проводить планово. Полный перечень работ требуется тогда, когда система уже неспособна обеспечивать требуемые параметры отопления. И тогда приходится планировать значительные капиталовложения в монтаж новой котельной, прокладку новых изолированных трубопроводов и иных частей.
Также различают капитальный ремонт системы. Она тоже имеет комплексный характер, так как требуют не только замены части сетей, но и восстановление таких элементов, как запорная арматура, лотки и колодцы, площадки. Помимо того, иногда приходить достраивать инженерные сети путем прокладки дополнительных коммуникаций. Для того, чтобы оптимизировать затраты, используются труб из полиэтилена, полипропилена и металла. Выбор в пользу вида трубопроводов зависит от их предназначения. Например, для водоснабжения рациональнее монтировать полипропиленовые коммуникации, а для прокладки в отопительной системе – металлические.
Ремонт и прокладка внутренних инженерных сетей – один из самых важных этапов реконструкции зданий или поддержания их в рабочем состоянии. И он связан в том числе с работами внутри канализационных систем, в рамках которых сегодня принят монтаж контроля приборов учета потребляемой воды. И, безусловно, ремонту подвергается электроснабжение, в случае необходимости она заменяется. Завершается же капитальный ремонт внутренних коммуникационных конструкций восстановлением эффективной вентиляции с выводом ее на проектный режим. Чтобы достичь запланированных показателей, проводятся:
Кроме того, в отдельных случаях требуется проводить капремонт систем кондиционирования.