Когда сегодня говорят о строительном бизнесе, автоматически в этой сфере подразумевают договорные отношения. Без них не обходится ни одна сделка, будь то возведение элементарного забора вокруг частного забора или ввод в строй небоскреба или гипермаркета. Однако случается так, что в ходе своей хозяйственной деятельности у участников договора или контракта возникает необходимость в его досрочном расторжении. Поскольку такие действия трактуются как неординарные, при их совершении нужно придерживаться нескольких полезных советов.
Для начала следует хорошенько проштудировать главу №37 Гражданского Кодекса РФ, так как именно в ней перечислены все основополагающие условия, предъявляемые к договору строительного подряда. Например, он признается действительным только в том случае, если исполнитель обязуется проделать какую-то работ или создать вещь, передаваемую затем заказчику. Ведь контракт подряда – весьма специфический документ, и поэтому его расторжение также отличается от более стандартных действий, совершаемых при прекращении иных договорных отношений.
Самый простой вариант – это когда обоим участникам контракта в силу ряда причин он стал попросту неинтересен. То есть имеется обоюдное согласие на его расторжение. Помимо этого, может возникнуть ситуация, когда изменился допуск СРО или выполняемые виды работ. Еще один вариант – проведение дополнительных работ, которые требуют обновления свидетельства или сертификации по системе ИСО. В таких случаях необходимо письменно оповестить контрагента о том, что контракт строительного подряда расторгается. Подпись руководителя организации – обязательна. Кроме того, в официальном письме нужно указать не просто реквизиты прекращающего действовать документа, но и основания, из-за которых это произошло. Наконец, в письме проставляется дата расторжения документа, указываются порядок и способы прекращения договорных обязательств.
Вариант №2: в расторжение контракта заинтересована одна из сторон. Такой односторонний отказ также предусмотрен законодательством, однако если инициатор разрыва – заказчик, то он обязан придерживаться ст. 717 ГК РФ. Например, можно отказаться от продолжения отношений в любой момент, в том числе как на начальном этапе выполнения контракта, так и в середине или конце. Однако в любом случае результат этих работ не должен быть принят заказчиком. Автоматически подразумевает компенсацию убытков подрядчику, возникших вследствие досрочного расторжения деловых отношений. Кроме того, оплате подлежит весь объем работ, проделанных исполнителем до момента получения уведомления о прекращении контракта. И все же следует учитывать: когда в этом документе предусмотрены иные условия – например, запрет на досрочный разрыв контракта или уведомление об этом за месяц или другой период – то следовать нужно только им.
Самые сложные случаи связаны с ситуациями, в которых контрагент не выполняет своих контрактных обязательств, но в то же время и не желает прекращать действие договора. Увы, но помочь здесь может только исковое заявление в суд. И если истец докажет факт игнорирования ответчиком своих обязательств, то можно ожидать, что решение в пользу одной из сторон будет принято безоговорочно. Например, когда заказчик не оплатил работы в оговоренный срок, он будет обязан это сделать, а договор прекратит свою силу. То же самое касается подрядчика в части соблюдения им графика работ, нарушение которого влечет расторжение контракта.