Юридически появление «хрущевок» приходится на лето 1957 года. Именно тогда партийные боссы приняли соответствующее постановление, с которого и началась точка отсчета строительства «дешевого и быстровозводимого» жилья. Естественно, что при проектировании таких зданий комфортность помещений не учитывалась, главное было – «каждой ячейке общества – по квартире». Поэтому уже через год-два в стране как грибы после дождя стали расти целые жилые массивы из таких убогих, однотипных панельных или блочных домов. Порой доходило до того, что буквально за полмесяца «хрущевка» сдавалась в эксплуатацию. Итоги такого «догоним и перегоним» мы сегодня хлебаем полной ложкой. Коммунизма в России как не было, так и нет, зато в наследство достался громадный жилой фонд, срок эксплуатации которого балансирует на дозволенной грани. Итак: в «хрущебах» сегодня обитает порядка 15 млн. граждан свободной страны, и с этими постройками что-то нужно делать.
Однако начнем со стандартов. По их современным меркам жилая застройка 60-х годов минувшего века абсолютно не соответствует нормам комфорта. Потолки высотой в 2,5 метра, микроскопические кухни в 5-6 м2, совмещенные санузлы да проходные комнатки – это уже не элита. Добавим сюда высокие издержки на отопление не «держащих» тепло стен и получим итог: радикальный вариант, за который проголосует масса экспертов – это снос ветхих строений. Однако не все так просто, ибо для совершения этого «акта возмездия советской эпохе» дома для начала нужно признать аварийными. А это возможно лишь в том случае, когда фактический износ «хрущевок» превышает 70% и проведение восстановительных работ слишком затратно.
Как оказалось, на поверку под такую категорию подпадает совсем немного домов первой серии, возводившихся до 1962 года. В ту пору для сооружения стен применяли керамзитобетонные панели, из-за своей тонкости не обладавшими нормальными теплозащитными показателями. Что касается остального жилфонда, то износ почти всех 4-5 этажных построек составляет порядка 20%. Более того: специалисты говорят, что период эксплуатации несущих стен может быть продлен аж до 150 лет против ранее принятых 40-50. Наконец, повальный снос «хрущевок» экономически целесообразен в Москве и отдельных районах Санкт-Петербурга, а в регионах доводы в пользу их реконструкции перевешивают все остальные. Поэтому вопрос «Как возродить хрущевки?» отнюдь не риторический – мол, чего там возрождать-то? – а сугубо практический.
Понятно, что капремонт обязательно нужно проводить комплексно, а в перечень работ следует включать утепление стен, замену плоских кровель скатными, монтаж энергосберегающих стеклопакетов, приведение инженерных коммуникаций в нормальное состояние и другие. И все же приоритетным направлением, без реализации которого жильцы «хрущевок» будут с завистью смотреть в коммунальные жировки людей из соседнего новостроя, является снижение тепловых потерь ограждающих конструкций. Добиться этого можно путем монтажа композиционных штукатурных систем, которые, как многослойная «шуба», надеваются на совершенно не держащие тепло железобетонные панели. Они не просто на порядок повышают теплоизоляцию фасада, но и переносят точку выпадения росы за пределы стен, то есть в утеплитель. А изолятором в данном случае являются пенополистирольные плиты или минераловатные, закрепляемые на клею и дюбелях на лицевых сторонах стен. Толщину утеплителя в зависимости от климатических условий можно варьировать. Наконец, поверх плит наносится грунтующий состав, конструкция армируется полимерной сеткой и облицовывается декоративно-защитным слоем.