Кто больше всего заинтересован в соблюдении качества работ и сроках сдачи строительных объектов? Естественно, тот, кто платит за работы – заказчик. И совершенно правильно его сегодня величают инвестором, поскольку он действительно вкладывает средства в проект, а не получает его сразу готовым «на блюдечке». Вернее «под ключ». Точно так же соответствует деловой логике факт, что контролировать строительный процесс, равно как и конечный результат, должно стороннее лицо. Речь идет преимущественно об организациях технического надзора, а не об отдельных гражданах ,которым просто физически не удастся наладить инспекторский процесс.
Например, во время бетонных работ специалисты стороннего, независимого техконтроля способны квалифицированно, согласно лабораторным данным, проверить, насколько используемая арматура соответствует проектным параметрам. Кроме того, путем инспекции узлов сочленения арматуры (причем как до заливки раствора, так и после) будет проконтролирована надежность бетонных конструкций. Все положительные выводы будут занесены в специальный журнал, и строители смогут вернуться к работам, нисколько не нарушая утвержденный руководством график.
Из этого вытекает вывод: строительный контроль является третьей, не менее важной «тягловой» силой качественного возведения зданий. И в ней в равной степени заинтересованы обе стороны. «Третий глаз» нужен самим строителям, ибо он зорко высмотрит ошибки, невзирая на ранги, добьется доделки, а то и переделки отдельных видов работ. Причем он же окажет неоценимую услугу в плане подтверждения качества и даже согласует с проектной организацией любые разумные изменения в чертежи и расчеты. Ведь часто бывает так, что новые требования исходят как от самого инвестора, так и ошибок, допущенных проектантом.
Технический надзор необходим также при возникновении такой весьма неприятной ситуации, как замораживание строительства. Ведь решив свои финансовые проблемы, инвестор спустя некоторое может принять решение о расконсервации объекта и возобновлении строительно-монтажных работ. Своевременное обращение к специалистам технадзора еще до приостановки процессов на площадке помогает сохранять качество произведенных работ, а также существенно увеличивает вероятность успешной сдачи объекта в эксплуатацию.
То есть закономерен простой и весьма практичный вывод: контроль нужно осуществлять на всех этапах, от рытья котлована под фундамент до подписания акта приемки строения заказчиком. Так, в своем большинстве работы, связанные с прокладкой инженерных коммуникаций, остаются недоступны взору будущего хозяина здания. Поэтому он не способен самостоятельно оценить, насколько ответственно к своим договорным обязательствам подошел исполнитель. Зато инвестор/заказчик всегда может полагаться на компетентное мнение сторонних специалистов.
Увы, но строительный контроль объектов, сдаваемых «под ключ» – только одна из перечня функций, возлагаемых заказчиком на работников технического надзора. А ведь есть еще и авторский надзор, стадии согласования проекта и получения разрешения на ведение работ. Сразу отметим: технический надзор такими услугами не занимается. В этой связи не менее важной представляется функция авторского надзора, связанной с полной проверкой проектно-сметной документации и рабочих чертежей на их соответствие проекту. Кроме того, сдаваемый дом по своей конфигурации, внутренней отделке и внешней облицовке должен стопроцентно соответствовать замыслу архитектора.