Как показывает практика последних лет, жители столицы и Подмосковья при покупке коттеджей ориентируются на такие моменты, как доступность загородной недвижимости, экологичность того или иного региона, его удаленность от индустриальных центров, особенности рельефа и ландшафта, престижность направления. И речь не о Рублевке, которая довольно быстро сдает позиции из-за того, что за таунхаусы приходится выкладывать как минимум шестизначные суммы в долларовом эквиваленте. Да и втискиваться в микроскопические участки согласен далеко не каждый. Нет, речь не об этой «земле обетованной». Если быть конкретнее, то наибольшим спросом сейчас пользуются частные дома по Дмитровскому, Калужскому и Новорижскому шоссе.
Несомненным преимуществом последнего считается транспортная доступность: когда в 2007 году открыли проспект на Красной Пресне, это позволило центру столицы напрямую связаться с Новой Ригой. Хотя определенные трудности с тем, чтобы добраться до коттеджных поселков, существуют, особенно в часы пиковых нагрузок данного направления. С экологией здесь тоже все в порядке – вредные столичные выбросы попросту неспособны добраться до загородного жилья, а потому воздух чист и свеж. Вокруг стоят почти девственные леса, хватает и озер с реками. В общем, природа весьма живописна, да и участков под застройку всегда в достатке. Также на Новорижском направлении можно найти много бывших дачных домиков, которые можно переоборудовать под настоящую жилую недвижимость. Что касается цен, то они довольно высоки, но полностью оправданы.
Наиболее популярные «коттеджные направления» столичного региона привлекают внимание не только любителей природы, тишины и уединения, но людей, предпочитающих активный образ жизни. Речь идет о Дмитровском шоссе, по обе стороны которого расположились многочисленные «кластеры» поселков. Этот район славится разнообразием, количеством и широтой водоемов, что определяет развитие водных видов спорта. Вдобавок местный ландшафт делает его настоящим местом паломничества любителей горнолыжного спорта. Еще один плюс – небольшая загруженность автотрассы, на которой пробки возникают только в редких случаях. Экологическая составляющая Дмитровки не уступает Новорижскому направлению даже несмотря на то, что новые коттеджные поселки развиваются весьма активно. Все чаще здесь появляются состоятельные люди, приобретающие престижную загородную недвижимость по ценам, несколько уступающим новорижским. Ведь Дмитровское шоссе славится богатством выбора именно элитных домов.
Калужское направление тоже весьма востребовано, причем спрос на здешние дома прибавляет год от года. Это потому, что застройка здесь относительно новая, и пустующих земельных участков – хоть отбавляй. То есть именно широта выбора территорий под застройку в первую голову определяет популярность этого направления. Ведь есть и существенный минус в виде отсутствия железной дороги, по которой до загородной недвижимости добирается основная масса жильцов. Если же говорить об инфраструктуре, экологической составляющей и отсутствия пробок на трассе, то они в полной мере соответствуют современным требованиям. Не лишним будет вспомнить и тот факт, что именно на Калужском направлении в свое время строились многочисленные пионерлагеря и престижные здравницы, купить путевки в которые могли лишь избранные люди. Кстати, о ценах: они ниже по сравнению с двумя вышеописанными направлениями, и в то же самое время назвать здешние коттеджи с таунхаусами бюджетным вариантом осмелится разве что олигарх.