Нелегальное строительство возникло давно. Не будет ошибкой сказать, что первые незаконные строения возводились людьми именно по незнанию строительного законодательства. Если в Советские времена строительство в городах была подчинено государственным органам, то в частных домовладениях за соблюдение строительных процедур ответственность полностью ложилось на хозяина участка. Как правило, люди, желающие, к примеру, построить новый дом, просто не обладали достаточным багажом знаний. И потому возводили самовольные строения. Сегодня же проблема перетекла в принципиально иное русло.
В наше время под определение нелегальное строительство все чаще попадают строения в крупных городах. Все потому, что законы постоянно обновляются и сейчас в Градостроительном Кодексе четко регламентирована полная процедура начала строительства, а в Гражданском – дано определение и детально уточнены все требования, при несоблюдении которых строение признается «вне закона».
Итак, статья 222 этого документа позволяет самостоятельно определить является ли Ваша постройка де-юре. Для этого необходимо проверить отвечает ли она следующим критериям:
- • Земельный участок, на котором располагается объект, должен быть изначально отведен для строительства. Самый наглядный пример, строительство загородного дома в зоне, признанной особо охраняемой. Такое строение однозначно будет предписано снести. Но это самый яркий пример, на деле ситуация гораздо тоньше. Участок должен быть зарегистрирован под возведение конкретного объекта и это должно быть отражено документально.
- • Имеются все разрешения на строительство. Этот этап каждый будущий застройщик проходит в обязательном порядке. Чем крупнее и социально значимее объект, тем больше документов предоставляется в уполномоченные органы, для получения одобрения на ведение работ.
- • Строительство ведется в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, а также не противоречит, к примеру, генеральному плану застройки города.
Исходя из вышеобозначенных моментов, в случае их нарушения признан незаконным может быть любой объект. Если разобраться в этих пунктах детальнее, то, к примеру, если застройщик начинает возводить многоэтажку на участке, который не находится в его собственности, то в итоге он не сможет сдать дом в эксплуатацию. А, значит, пострадают люди, которые вложились в долевое строительство или же купили жилье на этапе начала строительных работ.
Что же касается получения разрешения, то оно требуется практически всегда. Исключение составляют случаи, когда работа ведется на участке переданном физическому лицу, для личного пользования. При условии, что от него не получается финансовая выгода и не ведется при этом капитальное строительство. А, например, возводится гараж. Также без получения разрешения можно строить на садовом или дачном участке. И, конечно, проводить перепланировку, которая не касается конструктивных элементов.
И последний важный момент. Строение не должно угрожать безопасности рядом расположенных строений и тем более представлять опасность для жизни людей.
Если хотя бы один из этих пунктов не соблюден, то, скорее всего, контролирующие органы признают новострой нелегальным строительством и вынесут предписание о его сносе. Причем демонтировать постройку придется за счет собственных средств. Потому особенно важно изначально позаботиться о юридической чистоте начала строительства. Только так можно избежать лишних трат. Важно, что сегодня даже нелегальное строительство можно узаконить, правда это потребует много времени и сил. Придется устранить все нарушения и доказать в судебном порядке, что строение имеет право на существование.