На данный момент российского жилфонда оборудовано центральной системой отопления, а четверть приходится на здания, в которых каждая квартира отапливается отдельно. Причем последний вариант выгоднее и самим потребителям, и муниципальным властям, и строительным организациям. Виной тому – все растущий износ сетей. Как говорят эксперты, сегодня гораздо дешевле построить многоквартирный дом с индивидуальной подачей горячей воды, чем ремонтировать уже существующие теплосети. Поэтому доля проектов, в которых предусмотрен монтаж автономных отопительных агрегатов, с каждым годом увеличивается.
Рост потребности в ПО – это повторение процессов, происходивших в Европе несколько десятков лет назад. Так, в одной только Италии насчитывается около 14 млн. квартир с индивидуальным водоснабжением и отоплением. Что касается России, то новая для нее технология обогрева жилой застройки практикуется уже в 40 областях. Люди ценят удобство и комфорт, которые дает поквартирное теплоснабжение, ибо оно практически безотказно и позволяет самостоятельно регулировать микроклимат. Величина экономии при таком подходе разная, однако в пересчете на каждого жильца стоимость как минимум в 2 раза ниже по сравнению с центральной отопительной системой. А иногда эта разница является пятикратной – многое зависит от местных тарифов на «коммуналку», особенностей климата, наличия или отсутствия систем «Теплый пол» и других факторов.
Возврат оборотных средств, вложенных в возведение таких домов, для строительных организаций происходит не так быстро, как для населения. Ведь смонтировать котел в каждой квартире – достаточно дорогое удовольствие, которое только за счет повышения цен не окупишь. Однако поквартирное отопление можно организовывать в регионах либо со слабой обеспеченностью инфраструктуры теплосетей, либо в условиях полного ее отсутствия. То есть дело в объемах и охвате нового сегмента строительного рынка. А здесь принцип такой: кто первым пришел – тот и снял «сливки».
Впрочем, обустройства жилья ПО имеет и существенные недостатки. И главнейший из них заключается со сложностями, которые строители встречают при сооружении дымоходов. А делать их нужно в безоговорочном порядке, поскольку на территории РФ запрещены коаксильные выбросы от сгораемых веществ через фасадную часть сооружений любого назначения. Трудоемкий и очень дорогой процесс влетает организациям-застройщикам, что называется, «в копеечку», и снижает темпы строительно-монтажных работ. Во-вторых, повышенная опасность, исходящая от отопительных агрегатов, заключается в возможности утечек природного газа. Предупредить его с помощью клапанов и иных приборов, монтируемых за пределами этих установок, и запрещено, и технически невозможно. Поэтому квартиры приходится оборудовать дорогостоящими импортными системами с ионизационным контролем пламени. Как только огонь гаснет, газовый клапан, через который проходит взрывоопасная смесь, закрывается. Для возобновления работы контура используется либо электронный, либо ручной розжиг посредством запальника. Он, в свою очередь, активирует основную горелку. Когда вода нагревается до заданной температуры, автоматика отключает горелку.
Если же говорить о том, можно ли организовать поквартирное отопление в уже эксплуатирующихся жилых зданиях, то здесь вопрос носит сакраментальный характер. Ответом будет «да», если в домах существуют дымоходы или есть возможность для их оборудования. И однозначное «нет» жильцы получают при отсутствии таких возможностей. Уже хотя бы потому, что газовщики не дадут разрешение на такое переоборудование квартир.