Как получить разрешение на строительство

Исторический материал из архива сайта. Указанные услуги и контакты относятся ко времени публикации и не являются действующим предложением.

Этот документ служит легальным основанием для строительства, капремонта и реконструкции, и выдается согласно законодательным актам, исключая ситуации, оговоренные в ГрК РФ. Он выступает не исключительно формальной «бумажкой», наделяющей правом строить и реконструировать капитальные объекты, но и подтверждением, что весь объем документов по проекту соответствует предъявляемым по градостроительному плану участка земли требованиям. Но для работ по благоустройству территории получать данное разрешение не нужно. Выдается этот документ для участков земель, которых не касается или для которых не установлен градостроительный регламент. Зная, как получить разрешение на строительство, нужно подготовить нижеперечисленную документацию:

Ту, что устанавливает право на участок;

Градостроительный план (его форма обозначена специальным постановлением);

Материал, относящийся к документации по проекту (пояснительная записка, схема планировочной организации по градостроительному плану, аналогичная схема, которая подтвердит нахождение объекта в границах обозначенных красных линий, схемы, демонстрирующие архитектурные решения, данные об инженерном оснащении, план коммуникаций с отметкой, где они будут подключаться);

Заключение госэкспертизы документов по проекту и заключение экологической госэкспертизы (ситуации оговариваются ГрК РФ).

Разрешение на отклонение от граничных параметров при возведении или реконструкции (когда есть необходимость);

Когда объект реконструируется, нужно, чтобы на то согласились все правообладатели.

Думая, как получить разрешение на строительство, стоит принять во внимание, что в некоторых ситуациях оно не потребуется (список дан в ГрК РФ):

Чтобы построить гараж на участке, что был предоставлен физлицу для деятельности, не относящейся к предпринимательству, либо возведения объектов на участке, чье предназначение заключено в садоводстве.

Работ по реконструкции и постройке объектов, не причисляемых к категории капитальных (к ним относятся временные конструкции, павильоны и пр.).

Постройка на участке объектов, имеющих подсобное предназначение (времянки, курятники, парниково-тепличное хозяйство и пр.).

Внесение изменений в капитальные объекты или их конструктивные составляющие, когда они не касаются безопасности и надежности и не выходят за разрешенные граничные параметры.

Но даже когда вопрос, как получить разрешение на строительство, решать не нужно, любые работы на стройплощадках не должны производиться в хаотичном порядке, только так, как хочется застройщику. Вся строительно-ремонтная деятельность осуществляется по техническим и градостроительным регламентам. Нужно сказать, что вышеперечисленный список случаев отсутствия надобности получать разрешение не окончательный – субъекты РФ имеют право его расширять.

В ГрК РФ отмечено, что данное разрешение действует по сроку, предусмотренному в проекте организации строительства. Что касается индивидуального жилищного строительства, для него не предусмотрена проектная организация, и тогда документ действует десятилетие. Если заказчик подаст соответствующее заявление, длительность разрешения продлевают. Но чтобы застройщики этим не злоупотребляли, разрешение не продлят, если работы так и не начались до выхода срока заявления о необходимости продлить документ (не меньше двух месяцев до выхода срока действия разрешения). При аннулировании разрешения работы осуществлять запрещено.