Для того чтобы избежать ряда серьезных проблем при строительстве объекта, а также оценить и проверить соблюдение финансовых, срочных, качественных проектных условий, применяется строительный надзор, также называемый техническим надзором. Следует отличать его от авторского надзора, который осуществляется проектировщиком конкретного проекта.
Своевременное проведение технического надзора позволяет избежать ряда серьезных проблем, связанных с качеством строящегося объектами, сроками выполнения работ и итоговой стоимостью проекта, экологической ситуации в районе стройки. С помощью строительного надзора можно вовремя обнаружить и исправить ошибки в документации проекта, избежав дальнейших проблем в эксплуатации здания, а также держать в порядке финансовые документы, что обеспечит прозрачность и обоснованность всех реальных затрат.
Главная цель строительного надзора объектов — это удостоверение в качественном и соответствующем всем нормам состоянии зданий, экспертная оценка степени его износа, наличия дефектов, а также создание прогнозов об их состоянии в дальнейшем.
Строительный надзор осуществляется специальной командой специалистов, которые подбираются индивидуально под проект. Входить в эту команду могут профессионалы разных профилей: инженеры общих строительных работ, инженеры сантехнических, электрических и вентиляционных систем, специалисты по инженерному проектированию и люди, занимающиеся анализом и составлением документов и смет по проекту. В рамках своих полномочий группа следит за прогрессом строительных работ на объекте и отслеживает качество исполнения. Частота надзорных инспекций определяется по соглашению с заказчиков в зависимости от сложности проекта или особыми требованиями к его проверке. После каждого посещения рабочая группа составляет отчеты, которые показывают состояние проекта и прогресса его выполнения. В эти отчеты должны включаться описания обнаруженных недостатков и проблем, подтвержденные цитатами из документации по проекту; фотографии, расписания проектных работ и финансовые расчетные таблицы.
Строительный надзор за объектами осуществляется в несколько стадий. Сначала проводится предварительный осмотр здания или сооружения. На данном этапе специалисты устанавливают исходное состояние объекта с помощью визуальных наблюдений, а также собирают данные, которые позволяют составить план дальнейших проверок и вычислить ориентировочную стоимость проекта. После заключения договора с заказчиком экспертная группа приступает ко второй стадии: детальному обследованию объекта с применением различных инструментов. На этом этапе делаются необходимые замеры, проводится визуальное и инструментальное обследование здания или сооружения, закрепляются размеры деформаций, показателей осадки фундамента и грунта под объектом. Следующая стадия — сугубо лабораторная, и в ходе ее устанавливаются технические свойства и качества материалов, из которых выполнены обследуемые конструкции. И на последнем, четвертом, этапе все результаты тестов, проверок и исследований обобщаются.
По выполнении всех этапов строительного надзора команда специалистов составляет отчет, содержащий все технические детали объекта; существующие проблемы и недостатки, пути их решения и проблемы в будущем; заключение относительно поведения грунта под зданием и прочности конструкций и фундамента; и, наконец, экспертный вывод на тему состояния сооружения, а при необходимости — еще и список всего, что нужно выполнить для улучшения состояния фундамента, конструкции и здания в целом.
Чтобы осуществлять функции контроля, лицу нужно быть членом саморегулируемой организации и иметь разрешение на строительный контроль и технический надзор. Стоит отметить, что в штате компании, претендующей на получение такого допуска, должны быть высококвалифицированные специалисты в нескольких строительных областях.