Контроль над ходом строительных работ строительства осуществляется непосредственно во время строительства, капитального ремонта или реконструкции объектов. Цель проведения строительного контроля — это проверка соответствия фактически выполняемых действий тому, что предусматривает документация по проекту, установки соответствующих технических стандартов, требования генерального плана застройки и инженерные изыскания по конкретному случаю.
Осуществлять контроль над строительством — задача непосредственно лица, которое ведет это строительство, а также заказчиком, если работы осуществляются на основании договора или контракта. Объект необходимо проверять на соответствие технике безопасности и технологий строительства, реконструкции или ремонта. В спектр контроля входит обеспечение безопасности вспомогательных конструкций, а также сетей ИТО (инженерно-технического обеспечения). Если во время строительства на объекте возникают аварийные ситуации, строитель обязан сообщать о каждом из них в государственные органы строительного надзора.
Для ведения отчетности по строительному контролю после проверки каждого участка работ, конструкций или сетей ИТО составляется акт освидетельствования. Если таким актом были установлены нарушения в должном порядке проведения строительства, они должны быть устранены, а акт освидетельствования — составлен еще раз после повторной проверки проблемного участка и полного устранения обнаруженных недостатков.
Если работа ведется по договору или контракту, а заказчик предъявляет исполнителю какие-либо замечания относительно качества строительных, ремонтных или реконструкторских работ, то все они должны быть предоставлены в письменном виде. Когда строитель устраняет возникшие проблемы и недочеты, он составляет ответный акт, на котором ставятся подписи обеих сторон: заявившей о недостатке (заказчик) и устранившей его (исполнитель).
Что же необходимо для того, чтобы осуществлять строительный контроль? Организация или лицо, занимающееся строительством, капитальным ремонтом или реконструкцией объектов не может просто заняться этим видом деятельности — для этого потребуется разрешение от саморегулируемой организации. Эти некоммерческие объединения, действующие в Российской Федерации с 2007 года на основании Закона «О саморегулируемых организациях», осуществляют разнообразные функции по представительству, контролю, организации и защите своих членов. На ведении СРО в строительной сфере находятся многие процессы — так, даже для того, чтобы приступить к проектировке объекта, исполнителю потребуется специальное разрешение. Допуск необходимо получить и на осуществление строительного контроля.
Стоит сразу отметить, что для получения этого разрешения исполнитель строительных работ должен быть членом саморегулируемой организации. Также перед подачей заявления на оформление допуска на строительный контроль будет нелишним определить конкретный объем работ, с целью контроля над которыми и получается разрешение, а также подобрать соответствующих специалистов. Стоит уделить особое внимание их квалификации, так как саморегулируемые организации достаточно строго относятся к формальностям и не выдадут разрешение без наличия профессионалов соответствующего уровня. Возможно, потребуется сначала повысить квалификацию лиц, которые будут осуществлять контроль. Когда все подготовительные работы завершены, остается лишь собрать требуемый пакет документов, оплатить соответствующие взносы и подать бумаги в СРО: это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью юридического агентства.