Немецкий рынок жилья – это в первую очередь децентрализованность. Этот «гегемон» Евросоюза имеет 16 регионов, в каждом из которых темпы строительства обуславливают наиболее густонаселенные пункты. С учетом средней плотности населения, а она в 2013 году составила свыше 230 человек на км2, можно себе представить, насколько рассредоточены жилые постройки по всей территории Германии.
Наибольшее количество домов было возведено в период с окончания Второй мировой войны и до 1960 года, когда ускоренные темпы обеспечивались дешевыми деревянными и блочно-панельными конструкциями. Впоследствии акцент был смещен в сторону использования кирпичных, каменных и цементных стройматериалов. Причин тому несколько. Во-первых, большая по европейским меркам территория Германии и высокая плотность населения. Во-вторых, к концу 60-х в стране значительно истощились природные ресурсы – серьезных лесных массивов, дававших сырье для бюджетных древесных материалов, практически не осталось. Как ни парадоксально, но при такой исторической приверженности сегодня эта страна считается наиболее значимым экспортером деревянного жилья на планете. Достичь убеждающего скептиков результата удалось благодаря быстрому развитию технологий в сфере домостроения. Что касается тенденций на внутреннем рынке, то более половины объемов малоэтажного строительства обеспечивались за счет пористого бетона. Порядка 25% жилых домов в стране – панельного типа. Они были построены по стандартным проектам в восточных областях.
Среднестатистический размер жилплощади на одного человека в стране ежегодно прирастает на 0,5 м2, стоимость метра в загородных домах на 13% ниже городских цен на квартиры. Если говорить о диспропорции между общей площадью коттеджей в сельской местности и метражом городских квартир, то она не так уж и велика – загородные дома просторнее в среднем на 40%.
Доля малоэтажных построек (не более четырех этажей) в общем жилом фонде составляет примерно 90%. Что касается рынка недвижимости как такового, то сейчас Германия не может «похвастаться» его дефицитом. Причиной тому – социальные и политические процессы 90-х годов. Назовем это промахом, в котором виноваты не строители, а исключительно политики, выражавшие настроение своих избирателей. Дело в том, что тогда никто не мог спрогнозировать падения Берлинской стены и объединения ГДР с ФРГ. Следствием этого стал резкий отток немцев в западные земли, где уровень жизни был намного выше. Поэтому сегодня более миллиона домов – это незаселенные объекты, которые продать весьма проблематично. Кстати, доля государственного сектора в неликвидных постройках составляет всего 18%, ибо почти 90% немцев являются собственниками жилой недвижимости.
Тем не менее, рынок недвижимости в Германии постепенно растет. Стимулом к этому является все та же миграция немцев в западные регионы страны, приток жителей из республик канувшего в лету СССР, а также снижение себестоимости жилья. Последний фактор является следствием технологической «продвинутости» немецких строительных организаций. Кроме того, широко развито ипотечное кредитование под совсем небольшую процентную ставку, которым в полной мере пользуются жители бывшей ГДР.
При этом цены на жилье в объединенной Германии, если сопоставлять их с прайсами в других странах Центральной и Восточной Европы – одни из самых приемлемых. И наверняка они таковыми и останутся. В этом убеждает цифра в 3% – именно таков показатель среднегодового роста стоимости недвижимости в стране.