Техническое обследование строительных объектов

Исторический материал из архива сайта. Указанные услуги и контакты относятся ко времени публикации и не являются действующим предложением.

Цель комплексного технического обследования здания/сооружения – это профессиональная оценка реального состояния его элементов в частности и всего объекта в целом. В ходе многоступенчатой экспертизы выясняется степень физического износа и причины, оказывающие влияние на качественные показатели (теплопроводность, прочность и т. д.), а также фактическая работоспособность конструкции.

Причин, по которым строительными организациями заказывается квалифицированное заключение, очень много. Наиболее часто встречающиеся таковы.

Требуется определение техсостояния объектов после аварий или стихийных бедствий – землетрясения, наводнения и др.

Владелец недвижимости планирует капремонт, реконструкционные работы или модернизацию.

Следует комплексно определить, насколько изношены инженерные коммуникации и сети.

Требуется подготовка пакетной документации для возведения объектов без привлечения профильных организаций (самострой).

Планируется возобновление работ на объекте незавершенного строительства, «замороженном» на долгий период.

Стены с фундаментом, перекрытия и другие элементы здания претерпели деформацию.

В случаях, когда планируется перепланировка помещений.

Для того, чтобы провести полное техническое обследование строительных объектов (зданий, сооружений) и составить официальное техническое заключение, необходимо провести специальные мероприятия, которые состоят из трех взаимосвязанных этапов.

В классическом понимании в строительстве насчитывается 4 категории исследуемых объектов. Их оценивают не только в зависимости от технического состояния самих элементов и частей, но и грунтового основания. В данный список входят сооружения, находящиеся в штатном (нормативном) состоянии, работоспособные объекты, имеющие ограничения по эксплуатации и аварийные, когда их использование категорически запрещено.

Методика обследования также предусматривает 4 этапа. Первым является первичное знакомство с объектом, в ходе которого проводится анализ его планировочного и конструктивного решения, выявляются аварийные участки, исследуется проектная документация, техпаспорт, сертификаты на строительные материалы, сведения о ремонте, дефектные ведомости и др. Затем экспертиза проводится по следующему плану.

Визуальное обследование: осмотр/обмер несущих конструкций и элементов с целью выявления их соответствия проектной документации. Если она отсутствует, составляются обмерочные чертежи. Кроме того, специалисты должны проинспектировать все видимые повреждения и дефекты, а также сделать крупноплановые фотоснимки как всего здания/сооружения, так и его узлов.

Далее наступает этап детального обследования, состоящего из:

оценки грунта основания и агрессивность подземных вод (если они есть);

обследования фундамента;

геодезической экспертизы – определения кренов, перекосов, смещений, прогибов с помощью измерительных инструментов;

замера прочностных характеристик;

уточнения нагрузок на конструкцию;

определения фактической схемы пространственной работы здания.

Обработка результатов заключается в лабораторных испытаниях образцов грунта и стройматериалов, проверочных и теплотехнических расчетах конструкций (в том числе ограждающих), анализе дефектов и деформаций, разработке общих рекомендаций.

Итогом техобследования является заключение, в котором указывают перечень мероприятий, выполнение которых позволит вернуть объекту исходные эксплуатационные качества.