Нередко люди принимают серьезное решение: отказаться от городских условий в пользу проживания в сельской местности. Разумеется, для жизни на природе требуется жилой дом и деньги для его покупки. И зачастую, чтобы обзавестись загородной недвижимостью, граждане решаются на продажу квартиры. Это, как говорится, зависит от финансовой состоятельности будущих домовладельцев. Однако прежде, чем покупать коттедж, следует проанализировать три варианта сделки: приобретение участка с подрядом на строительство, без него, и с готовым строением.
В принципе, обладание свободной территорией под застройку считается наиболее простым выходом из ситуации. Но только на первом этапе переезда. Дело осложняется необходимостью самостоятельно прокладывать коммуникации, что дорого, трудоемко и рискованно. Безусловно, от благ цивилизации можно отказаться, обзаведшись стандартным набором из русской печи, колодца да туалета с «естественной системой вентилирования». И таких любителей старины даже сегодня немало. И все же от электроснабжения отказаться способны лишь единицы: освещение, телевизор, холодильник и стиральная машина стали неотъемлемыми атрибутами жизни даже в отдаленных уголках страны. Не будет лишним поинтересоваться и деловой репутацией девелопера, так как от мошенничества никто не застрахован. Зато когда все вопросы улажены, строительство можно будет завершить буквально за один сезон. И дом будет таким, каким видел его в мечтах застройщик: с приусадебными постройками, мезонином или без, одно- или двухэтажный. Кстати, на транспортировке до места назначения можно сэкономить, ибо обычно заселение коттеджных поселков происходит массово. Поэтому можно скооперироваться с другими собственниками участков и доставлять материалы организованно.
Когда земля приобретена с подрядом, то это автоматически обязывает строить дом в соответствии с утвержденным проектом. А он, как известно, один на всех. И по этой причине ожидать, что какому-то отдельно взятому коттеджу удастся выбиться из шеренги «клонов», не приходится. Зато этот вариант – самый дешевый. Кроме того, у него есть и другие преимущества.
Во-первых, типовой проект – это комплексное решение, благодаря которому все пространство поселка разбивается на рациональные сегменты с учетом будущей инфраструктуры. Во-вторых, обычно сомневаться в квалификации проектантов не приходится, так как девелопер вряд ли бы заплатил за работу с массой недочетов. В-третьих, можно обсудить условия оплаты строительно-монтажных работ. При умелом подходе и аргументации их вполне реально изменить в сторону преимуществ покупателя.
Третий вариант – покупка земельного участка с уже стоящим на нем домом – самый дорогой. К тому же «растянуть» выплату полагаемой суммы на какой-то период вряд ли удастся: придется заплатить все сразу и безоговорочно. И все же и при таком решении жилищной проблемы есть преимущества. Например, покупатель воочию видит, что приобретает: конструкцию дома, уровень его комфортности и степени изношенности, насколько благоустроена приусадебная территория и т. д. Соответственно, искать недвижимость можно «прицельно», даже не выходя из дома, а лишь просматривая объявления в Интернете и газетах. Вдобавок заселяться в коттедж можно сразу после оформления сделки, не дожидаясь, когда наконец-то завершатся строительные работы. Ну а то, что с немаленькой суммой пришлось расстаться сразу, компенсируется отсутствием рисков, связанных с постоянным удорожанием материалов и строительно-монтажных услуг.