На сегодняшний день строительная отрасль является не просто отраслью, создающей сооружения производственного и жилищного назначения. Она включает огромный комплекс предоставляемых услуг. Поэтому, деятельность ее становится невозможной без грамотного юридического сопровождения. Поскольку такое отношение к строительной отрасли в нашей стране сформировалось относительно недавно, достаточно часто возникают юридические проблемы в строительстве, связанные с организацией деятельности фирмы, регистрацией права собственности в отношении незаконченных объектов строительства, с имущественными спорами заказчика с подрядчиком.
В правовом регулировании строительной деятельности принимают участие сразу несколько отраслей права: строительство регулируется нормами земельного, административного, гражданского, экологического и другими отраслями права. Все юридические проблемы, возникающие в процессе строительства можно условно классифицировать на три большие группы: первую группу составляют проблемы, связанные с элементарным незнанием строительными организациями действующего законодательства нашей страны, которое к тому же достаточно быстро меняется; во вторую группу входят намеренно создаваемые нарушения законодательства в угоду получения большей прибыли; третью группу составляют проблемы, возникающие в связи с несовершенством или отсутствием законодательной базы, регламентирующей порядок действий сторон во взаимоотношениях заказчика и подрядчика.
Одной из наиболее распространенных проблем из первой группы являются правоотношения при договоре строительного подряда. Коллизия изначально заложена в норме законодательства: законом установлено, что подрядные работы являются деятельностью по получению конкретного результата. Если выразиться не юридическим языком, норма подразумевает, что подрядчик должен совершать работу. При этом качество для него не играет никакой роли, становится второстепенной задачей. Но данное обстоятельство никак не может устроить заказчика, поскольку качество работы для него является не менее приоритетным.
Несомненно, что подобные юридические проблемы в строительстве в ближайшем будущем будут устранены. Организация подрядных правоотношений также является достаточно молодой под-отраслью законодательства. В настоящее же время данных проблем возможно избежать путем грамотного составления договор подряда, четким написанием в нем всех нюансов по поводу предмета договора, прав и ответственности сторон. Несомненно и то, что подобные коллизии будут возникать и в будущем.
Юридические проблемы в строительстве возникают постоянно, однако до сих пор многие руководители строительных организаций придерживаются мнения, что юрист не является в организации необходимой должностной единицей. Стремясь к уменьшению штатов и, следовательно, расходов на его содержание многие руководители предпочитают заключению грамотно составленных, специально проработанных под конкретную ситуацию с обязательным включением дополнительных обязанностей сторон договоров, стандартные договоры подряда. Это является большой ошибкой, поскольку каждый договор по своей сути является уникальным и имеет большое число нюансов, которые способен увидеть и зафиксировать в договоре только квалифицированный специалист. Юрист строительной организации должен принимать активное участие на всех этапах совершения сделки, начиная с ее планирования. На основании обозначенного руководителем желаемого конечного итога сделки, юрист должен разработать сразу несколько вариантов решения задачи. Именно на основании выводов юриста руководитель и должен принимать окончательное решение. Выводы и рекомендации квалифицированного юриста помогут избежать значительных финансовых рисков, уменьшат вероятность негативных последствий от юридически неграмотных действий.