Строительство – ответственная отрасль. Она не только отвечает за комфорт людей, которым предстоит жить или работать в возводимом помещении, но и за их безопасность. Потому к оформлению разрешительных документов и технической документации предъявляются повышенные требования. Какие важные документы для строительства существуют и как их получить? Об этом подробнее.
Основным документом, без которого не может состояться ни одно крупное строительство является разрешение. Этот механизм контроля на отраслью узаконил Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Сегодня этот документ дает застройщик не только право вести основную деятельность, но и, к примеру, выполнять капитальный ремонт. Важно, что механизм его получения и случаи когда можно обойтись без оного, детально изложены все в том же Кодексе в статье 51. Подавать такое заявление предстоит в уполномоченный орган конкретной территории. Как правило, выдачей разрешений в каждой администрации занимается специально выделенный отдел. В целом получение разрешения на строительства – это долгий, но нужный процесс. Пройдя все этапы получения этого документа, застройщик не только гарантирует себе спокойную работу, но и защищает людей, которые в дальнейшем будут пользоваться возведенным зданием.
Важные документы для строительства дополняются также градостроительным планом земельного участка. Как правило, он является результатом труда проектной организации. План должен включать в себя обоснование целесообразности строения объекта, сроки в которые он будет возведен, а также всю проектно-сметную документацию. Ее кстати предстоит разрабатывать по всем требованиям законодательства. В частности, с учетом требований строительных норм и правил. В любом случае, важно, чтобы этот проект был максимально детальным. Ведь именно он впоследствии ляжет в основу технического паспорта здания. Согласовывать план необходимо в органах архитектуры и градостроительства. Важно, что согласование такого плана-проекта не нужно, если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве.
Не меньшее внимание контролирующие органы уделяют согласованной проектной документации. Она должна в обязательном порядке проходить экспертизу в государственных органах и иметь заключение. В заключение должно входить экспертное мнение о соответствии проекта требованиям СНиПов, а также нормам, установленным СЕС, экологическими, пожарными службами и другими контролирующими органами. Сроки выполнения такой экспертизы по закону могут занимать три месяца, но не днем более.
На завершающей стадии также есть свои важные документы для строительства. Чаще всего, застройщик должен самостоятельно подготовить объект к эксплуатации. А именно, заключить договора с ресурсоснабжающими компаниями, провести процедуры поверки всех систем и составить акты об их работоспособности. Только после этого объект начнет функционировать в нормальном режиме. Если объект строился по заказу инвестора, то эти документы передаются ему, а также проводится дополнительная проверка объекта инвестором, на основании которой создается акт приемки и выполненных работ. Эти документы должны быть в обязательном порядке подписаны председателем комиссии и быть заверены печатью организации-заказчика.
Кстати, если строительство по каким-либо причинам было заморожено и объект не сдан в эксплуатацию, его можно зарегистрировать как вещное право. Это позволит сохранить все права на объект.
Напомним, что важные документы для строительства могут в каждом регионе быть свои. Но в любом месте страны нужно вступить в СРО. Каждый муниципалитет вправе затребовать дополнительные справки и подтверждающие бумаги. Потому нужно тщательно следить за законотворчеством в конкретном регионе и, как говориться, всегда держать руку на пульсе.