Покупать квартиру в новостройке или сэкономить на вторичном жилье – каждый решает сам. И все же подводных камней во «вторичке» не меньше, чем при первом варианте. Жилье б/у нуждается в проверке его юридической «чистоты», физического износа и еще много чего. Поэтому реально оценить сумму за конкретный объект недвижимости способен разве что эксперт. Мы же выбираем вторичное жилье в основном исходя из личных пристрастий, которые зачастую играют дурную службу. Поэтому лучше исходить из рациональных и финансовых соображений.
В первую очередь следует узнать год постройки объекта. Как считают опытные риэлторы, здания с историей свыше 80 лет – весьма сомнительный вариант даже несмотря на удачное месторасположение в центре города. Планировка у такого жилья по современным меркам крайне неудачная, деревянные перекрытия дышат на ладан. В общем, требуется дорогой капитальный ремонт, затраты на которые сравнимы со стоимостью самого жилья.
Гораздо выгоднее вкладывать деньги в номенклатурные «сталинки», еще в период постройки получившие статус элитной застройки. Таким жильем и сейчас интересуется порядка 30% покупателей: дома 30-40-х гг. прошлого столетия имеют репутацию просторного и прочного жилья. Высокие трехметровые потолки, раздельные санузлы, лифт, обширная жилпощадь, красный кирпич, применявшийся в те времена – далеко не все достоинства. За «сталинками» до сих пор тянется шлейф элитарности и респектабельности.
Когда разговор заходит о «хрущевках», то о солидной репутации нет и речи. Никудышная тепло- и звукоизоляция, крошечные кухоньки и жилые комнаты, отсутствие мусоропроводов с лифтами становятся причиной неликвидности таких домов. Инженерные коммуникации – просто жуть: они или проржавлены, или почти забиты, из-за чего нормального напора воды ждать не приходится. На покупку этих вторичных квартир соглашаются исключительно в стесненных финансовых обстоятельствах, да и то с большой неохотой.
Следующая в хронологическом порядке жилая застройка – это многоэтажные здания, возведенные из панелей в период с 1970 по 1990 года. В принципе, вполне достойный вариант с учетом неплохого метража и планировки, коммунальных удобств и умеренных цен. Вполне демократичная стоимость таких домов объясняется их многочисленностью, поэтому выбрать всегда есть из чего. Однако самой популярной категорией жилья на «вторичке» считаются относительно новые монолитные и кирпичные дома, появившиеся в период не позднее начала 90-х годов.
Кроме того, говоря «выбираем вторичное жилье», подразумевается, что не менее важна и оценка его внутреннего состояния. Люди, не желающие тратить времени на утомительные ремонты, обычно ищут квартиры с прицелом на готовую отделку. Впрочем, находятся индивидуумы, согласные приобрести самое дешевое жилье с тем, чтобы потом его «довести до ума» согласно собственным представлениям о комфорте. Причем и первых, и вторых примерно одинаковое количество. Если же рассматривать вопрос исключительно квартир «под ключ», то нелишним будет проанализировать, из чего складывается их конечная стоимость. Делать это не так уж и сложно, достаточно лишь регулярно просматривать базы данных о купле-продаже недвижимости, размещенных на профилированных российских сайтах. И, что интересно, довольно неплохо отделанную квартиру или коттедж можно купить с большой скидкой. Но дано это не каждому, потому как на существенное понижение цены готов продавец, которому продать недвижимость нужно в срочном порядке. Таких клиентов немного, и поэтому качеством при их поиске является терпение покупателя, готового ждать неопределенный срок.