В советские времена покупка объекта зарубежной недвижимости по своей сложности была сравнима разве что со свержением коммунистического строя. Ведь даже попасть на болгарские курорты могли лишь избранные. Однако смена общественной формации на капиталистическую практически мгновенно открыла двери для российских инвесторов, бросившихся наперегонки скупать на корню все то, что «плохо стояло» на Кипре, в Испании, Италии и других привлекательных с туристической точки зрения странах. Однако сейчас утверждать, что данный процесс не потерял своих темпов, не приходится. Стагнация мировой экономики и многочисленные теракты привели к тому, что стало гораздо выгоднее приобретать недвижимость на территории с менее развитой промышленностью и сельским хозяйством.
В этом плане весьма показательна Болгария, взлетевшая наверх топ-рейтинга инвестиционной привлекательности. Чуть позже к ней добавилась Черногория, в которой как вторичное жилье, так и в новостройки предлагают многочисленные агентства недвижимости. Примечательно, что коттеджи или квартиры в обеих странах продаются по ценам явно не московским и даже не уровня российских областных центров. Разумеется, при несомненно более лучшем своем качестве. Покупая здесь недвижимость, иностранцы в первую очередь преследуют коммерческие цели в виде денежных поступлений от сдачи в аренду жилья или курортных вилл. Это объясняется фиксированным налогом на фоне все более растущей стоимости квадратных метров. Однако более стабильным видом бизнеса считаются капиталовложения в города, являющиеся центрами деловой деятельности. Конечно, здесь не бывает массового наплыва туристов, зато квартиры арендуются по более высокой цене и независимо от поры года. И неважно, откуда родом инвестор, из России или Америки – ко всем состоятельным людям подобного рода местные власти относятся уважительно.
Зато именно россиянам купить коттедж или престижную дачу в такой стране, как Хорватия, весьма непросто. По субъективным причинам здесь не любят привечать бывших соратников по соцлагерю. Впрочем, есть ведь и обходные пути: совсем необязательно осуществлять сделку с прямым продавцом недвижимости, можно обратиться в соответствующие агентства, специалисты которых весьма охотно помогут разработать «индивидуальную» схему вложения российских инвестиций в экономику. Но не так все просто делается, как пишется на бумаге. Уже хотя бы потому, что по законам этого государства реестр недвижимости, в котором указано, кто, когда и за какую сумму прикупил кусочек национального достояния Хорватии, не является коммерческой тайной. Вдобавок дополнительные маневры, связанные с покупкой «по-тихому», существенно повышают стоимость квадратных метров. Но, как говорится, кто не рискует – тот не пьет шампанского. А шампанским в данном случае являются повышенные дивиденды, которые можно получить от средств, вложенных в участок под застройку или покупку готового объекта.
Впрочем, при том, что стоимость недвижимости в Болгарии с Черногории для российских инвесторов изначально невысока, они еще умудряются получать дополнительные скидки. В договоре купли-продажи указывается заниженная цена здания, и, к взаимному удовольствию обеих сторон, это снижает сумму разового налога. С учетом весьма простой процедуры сделки такие «маневры» прокатывают запросто – достаточно зафиксировать факт сделки вначале в суде, а потом в регистрационной палате. Нотариальное сопровождение договоров в этих странах отсутствует напрочь, да и местные власти стараются не чинить препятствий для иностранцев.