Российские аналитики уверены: сдать в 2013 год 68 млн. м2 жилья вполне реально, однако даже такой удивительный показатель не позволит строительной отрасли превысить темпы ввода многоэтажек времен СССР.
Тот факт, что жилищное строительство в РФ за 20 лет вышло на свой пик и достигло среднего советского уровня, никто, впрочем, не опровергает. Это было видно еще в 2012 году, отметившемся солидной планкой в 65,7 млн. кв. м., что сопоставимо с параметрами года 1986. Тогда в РСФСР ввели в эксплуатацию на 0,7 млн кв. м. больше. Однако в течение последующей трехлетки отрасль выдала еще лучший результат – более 70 млн. метров жилплощади в год. Дело именно в стабильности параметров, которой даже при достижении рекордного показателя в 2013 году обновленной России ждать не приходится. То есть 2014 году в строительной сфере будет спад, считают специалисты крупнейшего рейтинговое агентства РФ.
И потом: в текущем году превысить лучшие результаты, достигнутые при Союзе, однозначно не удастся. Например, в Подмосковье, на долю которого приходится свыше десятой части всех сдаваемых многоэтажек, строители столкнулись с дефицитом как инженерной, так и социальной инфраструктуры. Это снижает показатели региона, и предыдущий опыт данную аксиому уже доказал. Так, если с 2007 по 2011 годы здесь сдавалось в эксплуатацию по 7-8 млн. м2 жилой площади, то годом позднее показатель упал до 6,9.
Свою отнюдь не положительную лепту в негативную динамику внесли и столичные чиновники, решившие переиграть правила для застройщиков. А как-никак, доля Москвы в общем жилищном «котле» страны в среднем равна 4,6%. Напомним также, что прошлогоднее увеличение объемов ввода жилья в этом мегаполисе на 19,5% позволило нарастить региональный объем до 2,1 млн. м2, однако эти цифры все равно не сравнятся с продемонстрированными в докризисные времена. Причем разница существенная: строят почти в два раза меньше. Явный спад спроса на жилье наблюдается и в регионах, где заявленные компаниями-застройщиками цены на квартиры явно не устраивают население.
Впрочем, верховные чиновники от стройки заявляют: сравнивать результаты усилий нынешних девелоперов с показателями отрасли, достигнутыми при СССР, на основании только объемов, по меньшей мере, некорректно. Мол, во внимание следует принимать и качественные показатели жилых застроек. А они действительно в лучшую сторону отличаются от «дубовых» типовых советских проектов. Однако почему-то представители госаппарата забывают о том, что современные технологии – не чета прежним, и при надлежащем уровне организации планирования и работ все-таки можно «догнать и перегнать» Советский Союз. Правда, это зависит не только от менеджерских качеств руководителей компаний-застройщиков, но и общего строительного «климата». Который, как и инвестклимат, очень не любит зарегулированности, больших потерь времени на утверждение пакета документов и пересмотра проектов. Ведь это приводит к повышению себестоимости жилья, завышенным конечным ценам для покупателей новостроев и, как следствие, «сворачиванию» рынка. Причем независимо от того, строительный он или какой-то еще.
Эти выводы – не голые измышления, а трезвый взгляд на успехи или неуспехи современной России. И они находят подтверждения у топ-менеджеров и владельцев строительных трестов. Один из них рассказал, что в регионах работать стало даже сложнее, чем раньше. «У нас наблюдается снижение объемов, – отметил специалист. – Они во многом связаны с тем, что на местном уровне наблюдается желание властей сузить сферу деятельности застройщиков, пересмотреть инвестиционные контракты, а также уменьшить этажность жилых домов».