Увы, в настоящее время еще остались слишком доверчивые и не внимательные люди, которые попадают ситуации связанные с обманом при покупке или продажи квартиры. Если человек знает, как защититься от мошенников и аферистов, то это поможет ему избежать опасности, совершая сделки с недвижимостью.
Старый способ аферы с недвижимостью.
Рынок сделок связанных с жилыми помещениями постоянно изменяется. Не стоят на месте условия покупки или продажи недвижимости, к тому же постоянно меняются законы, связанные с этим рынком. Некоторые аферы с недвижимостью, которые были распространены раньше, в настоящее время стали неактуальными. После того, как у каждой квартиры появился технический паспорт, навсегда ушла в прошлое афера с перестановкой номеров (как домов, так и квартир). Когда аферисты показывали клиенту не ту квартиру, которую собирались продать, а другую (как вариант, съемную, но в том же подъезде или доме), номер которой совпадал с номером реальной квартиры. Иногда даже подменялся номер дома! В результате, мошенникам удавалось продать квартиру, которая находилась в аварийном состоянии или после пожара, по цене квартиры в хорошем состоянии. Сейчас в техническом паспорте (а он обязателен при заключении сделки) указан не только план квартиры, но и ее текущее состояние. В связи с этим, данный вид обмана при покупке квартир больше не используется.
Новая афера – хорошо забытая старая.
Бывает, что схема обмана, как казалось, безвозвратно ушедшая, возвращается снова, но уже с учетом изменившихся законов и ситуации на рынке недвижимости. К примеру, после того как изменились условия регистрации сделки, афера с многоразовой продажей одной и той же квартиры снова стала использоваться. Злоумышленники, прибегая к помощи современной копировальной техники, создавали копии документов на квартиру. Данную подделку, как правило, обнаруживали только при регистрации. А значит, главной задачей аферистов было убедить клиента «внести предоплату» или расплатиться за квартиру через нотариуса до регистрации. Как следствие, порой мошенникам удавалось продать одну и ту же квартиру несколько раз за один день! После сбора денег, аферисты пропадали, а жертвы мошенничества попадали в незавидную ситуацию. Сейчас способ регистрации отлажен, поэтому подобное мошенничество утрачивает силу. В том случае, если продавец желает как можно скорее увидеть деньги, то с его стороны будет уместно просить о срочной регистрации (проводится в течение трёх дней), а не о предоплате. Стоит подчеркнуть, что в 2005 году из-за беспорядков на рынке недвижимости (в ГБР), продавцы настаивали на том, чтобы с ними расплатились сразу же после визита к нотариусу, объясняя это тем, что у них нет времени ждать. Так старый вид обмана при покупке квартиры обрел новую жизнь и начала набирать силу волна афер по старой схеме. В настоящее время, злоумышленники стали заявлять о том, что хотят продать квартиру как можно скорее, чтобы успеть купить новую «из первых рук». Действуя по этой схеме, аферисты даже готовы продать недвижимость по заниженной стоимости, опять же объясняя это тем, что желают совершить сделку как можно быстрее. Из-за очередей в ГБР у мошенника появляется возможность убедить жертву заплатить за квартиру, не выходя из кабинета нотариуса. Жулики часто используют фальшивый, купленный или украденный паспорт. Когда совершается сделка в ГУВД, проверка паспорта не осуществляется, в связи с чем, установить подлинность документа без специальной техники становится невозможно. Поиск афериста, который использовал не свой паспорт, весьма затруднителен.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, достаточно ни при каких обстоятельствах не давать продавцу предоплату у нотариуса и не расплачиваться за квартиру до государственной регистрации. К примеру, если сделка совершается через агентство, то продавец получит свои деньги только после того, как будет пройдена государственная регистрация. Как следствие, покупатель защищает себя от продажи недвижимости по поддельным документам, а злоумышленник лишается возможности продать квартиру многократно. Слишком низкая стоимость жилья так же должна служить тревожным сигналом для покупателя.
К несчастью, схемы старых афер заменяются новыми. Мошенники проявляют изобретательность, а значит предугадать и предупредить обо всех возможностях обмана при покупке квартиры, не представляется возможным. Хорошим советом для покупателя недвижимости, будет обратиться в специальное агентство. При этом важно чтобы оно не первый год существовало на рынке недвижимости и имело хорошие рекомендации. Кому как не риелторам следить за изменением на рынке купли и продажи квартир. Так же с ними можно проконсультироваться о современных способах квартирных афер. Данные меры помогут вам быстро понять, что вас пытаются обмануть и избежать этого.
| Популярные разделы сайта: | |||
| СРО в рассрочку | Купить допуск СРО | Статьи | ЗАКАЗАТЬ СРО |