Цена в строительстве есть финансовое выражение стоимости сданного в эксплуатацию объекта или оказанных услуг. Она имеет три функции (учетную, стимулирующую и планирующую) и используется в учете с планированием, стимулировании труда или производства, распределении дохода субъекта хозяйствования, его прибыли. Ценообразование в строительной сфере характеризуется многими особенностями. Например, обычно цену на товары или услуги формирует их собственник-производитель, а при возведении зданий в ее определении участвуют сразу три лица: проектировщик и инвестор (он же – заказчик) с подрядчиком. Последний строит объект по оговоренной цене, затем заказчик оплачивает произведенные работы. Вдобавок на конечную цену влияют факторы предпроектной и проектной подготовки.
Например, если проект здания или сооружения разрабатывается в составе инвестиционных обоснований, то рассчитывается предварительный объем финансирования. Для расчетной стоимости рекомендуется использовать обобщенные показатели, входящие в базовую стоимость объектов и отдельных видов работ. Если таких данных нет, то приходится использовать показатели объектов-аналогов. Второй вариант – когда определяется сумма средств, которые нужны для того, чтобы реализовать разрабатываемый проект. Она называется сметной стоимостью строительства, ее размер рассчитывается на стадии создания проектно-инженерных решений. В свою очередь, определение сметной стоимости может происходить в составе проекта или рабочей документации. На размер сметной стоимости влияют финансово-хозяйственные и нормативные базы вместе с проектом, ведомостями и спецификациями на оборудование, решения об очередности и организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам. Если необходимые нормативы отсутствуют или объект, возведение которого запланировано, характеризуется специализированностью, то при ценообразовании допускается применение индивидуальных сметных норм.
Главные принципы определения цен в строительной области наибольшим образом вызываются рыночными отношениями. Факторов, влияющих на их условия, несколько. Во-первых, стоимость на продукцию строительной индустрии формируется с обязательным учетом конъюнктуры рынка. В данном случае имеются внутри процессы внутри строительной сферы. Во-вторых, цена на продукцию должна гарантировать подрядной организации возврат всех затрат и положенную, но нормируемую прибыль. Точно так же инвестору (таковым по сути является заказчик) стоимость должна предоставлять определение объемов капиталовложений. В-третьих, на стоимость товаров/услуг, которые создаются/выполняются с дополнительным финансированием из госбюджета трех уровней, а также внебюджетных фондов (внецелевых), оказывают влияние методические указания Госстроя Российской Федерации. И, наконец, нормативно-сметная база наравне с методологией ценоформирования определяется как подрядчиком, так и заказчиком, что отражается в соответствующем договоре/контракте.
В целях соблюдения юридических формальностей цена указывается в протоколе согласования, являющегося неотъемлемой частью главного документа. Если возникает необходимость, заказчик имеет право внести в инвесторскую смету коррективы, причем уже после определения цены на продукцию и стоимости собственного оборудования. Это требуется для того, чтобы определить более полный, общий размер средств, требующихся для возведения объекта. Отдельной строкой при этом выделяют сумму НДС (налога на добавленную стоимость).